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2018年买房的人要哭了,恐要多花几十万!

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2018-02-10

2018年买房的人要哭了,恐要多花几十万!

综合:凤凰房产

纵观2017年,各地银行贷款利率均出现不同程度的上浮,诸多二线城市如杭州、郑州等地等房贷利率上涨幅度更大。2018年刚开局,楼市调控补刀第一城来了。

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国有四大行利率上浮10%

据权威媒体报道,中行、工行、农行、建行四大行自2月1日起,对广州地区无房或有房已结清的住房按揭利率上浮10%。

据媒体披露,已经向四大行广州分行求证,农行、工行、中行均给出肯定答复。

从2017年4月的85折,到如今首套房贷利率普涨至10%;广州的首套房贷利率,仅用了10个月的时间,从4.165%涨到5.39%。

10个月,上涨了29.4%,这就是广州的首套房贷利率涨幅。

上浮购房贷款利率,是楼市通过信贷调控最为行之有效的方法之一。2017年多数城市都上浮了二套房和首套房购房贷款利率,包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、重庆、青岛等几十个城市。

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为什么是广州最先收紧政策?

广州信贷紧张

2017年年底,许多银行都停贷了。许多人都觉得这是每年年底的惯例,不比大惊小怪,2018年又会有新的贷款。

据广州某些银行内部人士透露,去年下半年开始就十分紧张,原以为开年会宽松一点,但如今基本上没有额度。现在如果确实需要贷款的,单人单价,价高者得。

广州中行分行则表示,今年将继续按照国家房贷政策导向合理安排投放节奏,目前投放平稳。

广州是2017年房价涨幅非常大

之前,根据中国房价行情网公布的数据统计过,广州2017年二手房涨幅高达36%,领涨一线城市,位于全国热点城市房价涨幅榜前十。

数据来源于中国房价行情网

如果以国家统计局数据为准,2017年广州的新房价格领涨全国,二手房涨幅全国第二,仅次于长沙。

综合以上,广州当仁不让地成为了2018年楼市调控之棒打压的第一城。

官方对新一年楼市的态度已经亮明,调控依旧,政策力度该松的地方松,该补刀的地方也应毫不留情地补刀。

从2017年房价涨幅来看,成都、海口、青岛、福州、杭州、重庆、长沙、济南等城市,很有可能会是下一波政策收紧的城市。

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为什么银行携手上调贷款?

一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同?

对此,某国有行广州地区相关负责人表示,今年监管趋严,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高贷款定价。

“但这不是主因,关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长’。在这个总基调下,银行对信贷规模、投向上有所调整”,前述某国有行广州地区相关负责人表示。

某大型股份制银行广州个贷部负责人表示,“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上,其他银行的利率调整都是看着四大行调整的,因为资金成本更高,所以都希望高利率产品”,四大行调整也意味着整个市场都会上调。

我们来算笔账

以广州一套标准大小(90平米)住宅为例,来计算一下利率上浮前后的购房成本。

中国房价网显示的广州二手房房价为31409元/平方米,一套90平米的住宅,总价为283万,按照30年等额本息计算,房贷利率上浮前,需要还款378万。

房贷利率上浮10%后,需要还款400万。

2018年买房的人要哭了,恐要多花几十万!

经过计算可以看到,利率上浮前后购房成本相差22万元!

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房贷难!我们该怎么办?

为什么今年房贷那么难?

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